Codice Fiscale: Ihr erster Schritt zum Haus in Italien

Wer in Italien eine Immobilie kaufen möchte, braucht zuerst den Codice Fiscale, die italienische Steuernummer. Ohne sie geht beim Kauf fast nichts. Die gute Nachricht: Sie ist kostenlos und schnell beantragt.

Was ist der Codice Fiscale?

Der Codice Fiscale ist eine persönliche Kennnummer aus 16 Buchstaben und Ziffern. Sie wird aus Name, Geburtsdatum und Geburtsort gebildet. Jeder, der in Italien eine Immobilie erwirbt, ein Konto eröffnet oder Steuern zahlt, braucht sie, auch ohne Wohnsitz in Italien.

Wofür brauchen Sie ihn beim Kauf?

• für den Erwerb der Immobilie,
• für ein italienisches Bankkonto,
• für Strom, Wasser, Gas und Internet im neuen Haus,
• für die jährliche Grundsteuer (IMU) und andere Abgaben.

So bekommen Sie den Codice Fiscale

1. In Italien: bei einem Büro der Agenzia delle Entrate. Sie füllen das Formular aus und legen Ihren Reisepass oder Personalausweis vor. Meist erhalten Sie die Nummer noch am selben Tag.
2. Von Deutschland, Österreich oder der Schweiz aus: über das italienische Konsulat oder die Botschaft in Ihrem Land.

Der Antrag kostet nichts. Wenn ein Ehepaar gemeinsam kauft, braucht jeder einen eigenen Codice Fiscale.

Wie wir Ihnen helfen

Wenn Sie zur Besichtigung in der Toskana sind, gehen wir mit Ihnen zur Agenzia delle Entrate, füllen das Formular gemeinsam aus und übersetzen vor Ort. So haben Sie den Codice Fiscale in der Hand, bevor es um ein Haus konkret wird. Der Codice Fiscale selbst ist kostenlos.

Der Vertrag ist ein eigener Schritt

Mit dem Codice Fiscale ist noch nichts unterschrieben. Vorvertrag und Kaufvertrag sind ein eigener Schritt mit eigenen Unterlagen und Kosten. Was dazu gehört, besprechen wir mit Ihnen persönlich, sobald es um ein bestimmtes Haus geht.

Die Angaben dienen der Orientierung und ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Stand: November 2026.