Häufige Fragen

Wir führen Besichtigungen auf Deutsch und Italienisch durch, so gibt es keine Sprachbarrieren. Für jede Immobilie planen wir etwa eine Stunde ein.

Wenn Sie mehrere Häuser sehen möchten, stellen wir eine Auswahl zusammen und zeigen sie Ihnen auf einer persönlichen Rundfahrt, mit Zeit für die Umgebung und Ihre Fragen.

Die Besichtigung von ein bis zwei Immobilien ist für Sie kostenlos.

Möchten Sie mehr als zwei Immobilien sehen und sind wir einen ganzen Tag oder zwei Tage mit Ihnen unterwegs, berechnen wir eine kleine Aufwandsentschädigung von 50 € pro Tag.

Rufen Sie uns an, schreiben Sie uns eine E-Mail oder nutzen Sie das Anfrageformular. Sagen Sie uns, welche Objekte Sie interessieren und wann Sie in der Toskana sind, dann schlagen wir Ihnen Termine vor.

Schreiben Sie uns, zu welchem Objekt Sie mehr wissen möchten. Wir senden Ihnen das Exposé per E-Mail. Weitere Unterlagen wie Grundrisse oder den genauen Standort schicken wir Ihnen auf Wunsch ebenfalls zu.

Ja. Unterkünfte aller Preisklassen in der Nähe der Objekte können wir für Sie organisieren.

Ja, auf Wunsch. Nach dem Kauf bieten wir einen individuell vereinbarten After-Sales-Service an, etwa bei Behördengängen, Bauvorhaben und Genehmigungen und bei der Organisation rund um Ihre Immobilie. Umfang und Kosten besprechen wir mit Ihnen persönlich.

Beim Kauf fallen entweder Registersteuer oder Mehrwertsteuer sowie Hypothekar- und Katastergebühren an, die der Käufer trägt. Sofern es sich nicht um eine sogenannte Luxuswohnung handelt, gilt:

Erstwohnung, Kauf von Privat

• Registersteuer: 2 % (mindestens 1.000 €), Grundlage ist der Katasterertrag multipliziert mit 115,5
• Hypothekargebühr: 50 €
• Katastergebühr: 50 €

Erstwohnung, Kauf von einem Unternehmen

• Mehrwertsteuer: 4 % vom Kaufpreis
• Registersteuer: 200 €
• Hypothekargebühr: 200 €
• Katastergebühr: 200 €

Zweit- oder weitere Wohnung, Kauf von Privat

• Registersteuer: 9 %, Grundlage ist der Katasterertrag multipliziert mit 126
• Hypothekargebühr: 50 €
• Katastergebühr: 50 €

Zweit- oder weitere Wohnung, Kauf von einem Unternehmen

• Mehrwertsteuer: 10 % vom Kaufpreis
• Registersteuer: 200 €
• Hypothekargebühr: 200 €
• Katastergebühr: 200 €

Die Registersteuer beträgt beim Kauf bebauter Grundstücke 7 %, bei unbebauten Baugrundstücken 8 % und bei landwirtschaftlichen Flächen 15 %, jeweils auf Grundlage des Katasterwerts. Die Angaben dienen der Orientierung und ersetzen keine steuerliche Beratung.

Ja. Der Codice Fiscale ist die italienische Steuernummer und Voraussetzung für den Kauf, ein Bankkonto und die Verträge für Strom und Wasser. Er ist kostenlos, und wir helfen Ihnen beim Antrag.

Mehr dazu im Ratgeber zum Codice Fiscale

Der Energieausweis bewertet die Energieeffizienz einer Immobilie. Wird ein Gebäude gebaut, übertragen oder neu vermietet, muss ein Energieausweis vorliegen. Für einzelne Wohneinheiten kann ein vereinfachter Energieausweis durch einen eingetragenen Techniker erstellt werden.

• KlimaHaus A Gold: Heizenergiebedarf unter 10 kWh/m²a
• KlimaHaus A: unter 30 kWh/m²a
• KlimaHaus B: unter 50 kWh/m²a
• KlimaHaus C: unter 70 kWh/m²a
• KlimaHaus D: unter 90 kWh/m²a
• KlimaHaus E: unter 120 kWh/m²a
• KlimaHaus F: unter 160 kWh/m²a
• KlimaHaus G: über 160 kWh/m²a

Ein Vorvertrag ist sinnvoll, wenn Käufer und Eigentümer sich über das Objekt und den Preis einig sind. Er muss inhaltlich mit dem späteren Kaufvertrag übereinstimmen und alle wichtigen Eckdaten enthalten, etwa Kaufpreis, Gültigkeitsdauer und den geplanten Übergabetermin. Wir erklären Ihnen jeden Schritt und sind bei den Terminen an Ihrer Seite.