ANOMIS Immobiliare – Termini e Condizioni

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Termini e Condizioni

I seguenti Termini e Condizioni (T&C) costituiscono la base del contratto di mediazione. Il cliente ha riconosciuto l'inclusione di questi T&C nel contratto di mediazione e ha confermato di aver ricevuto una copia di questi T&C o di essere stato informato della possibilità di consultarli online all'indirizzo www.anomis-immo.de/agb.

1. Validità

Un contratto di mediazione con noi si perfeziona con l’utilizzo dei nostri servizi di intermediazione, essendo a conoscenza della commissione applicabile in caso di acquisto, oppure mediante accordo in forma scritta per l'acquisto previsto di un immobile.

Diritto di Recesso: Entro 14 giorni è possibile recedere dal contratto con ANOMIS® Immobiliare per iscritto senza fornire alcuna motivazione.

2. Riservatezza / Divieto di Divulgazione

Le offerte e le informazioni inviate da ANOMIS® Immobiliare, in particolare le schede tecniche e i loro contenuti, sono riservate e destinate esclusivamente al destinatario. La divulgazione a terzi senza previo consenso scritto da parte di ANOMIS® Immobiliare è vietata. Se il cliente dell’agenzia viola questo obbligo e il terzo o un'altra persona a cui il terzo ha trasmesso le informazioni conclude il contratto principale, che sarebbe soggetto a commissione secondo i presenti termini, il cliente è obbligato a pagare un risarcimento pari alla commissione prevista da questi termini. Il cliente può dimostrare che il danno è stato minore o nullo. Ulteriori richieste di risarcimento da parte di ANOMIS® Immobiliare a causa di divulgazione non autorizzata di informazioni restano inalterate.

3. Offerte

Le offerte di ANOMIS® Immobiliare sono non vincolanti e soggette a modifiche. Errori e vendite/locazioni intermedie sono riservati. Le informazioni specifiche sugli immobili si basano sui dettagli fornitici, in particolare dal venditore/locatore. ANOMIS® Immobiliare non si assume alcuna responsabilità per l'esattezza o la completezza di tali informazioni. È responsabilità del cliente verificare l'esattezza delle informazioni e dei dettagli sull'immobile. La responsabilità per l'esattezza e/o la completezza di tali informazioni è assunta solo in caso di comportamento intenzionale o gravemente negligente.

4. Origine del Diritto alla Commissione

La comunicazione (attestazione dell'immobile) dell'indirizzo dell'immobile e del venditore o locatore avviene con un'esplicita indicazione del diritto alla commissione di ANOMIS® Immobiliare in caso di acquisto o locazione.

Se ANOMIS® Immobiliare facilita un CONTRATTO relativo all'immobile specificato, il diritto alla commissione sorge. È sufficiente che l'attività di mediazione sia stata una causa determinante. Se il contratto principale è concluso a condizioni diverse da quelle inizialmente offerte o riguarda un altro immobile del partner contrattuale identificato da ANOMIS® Immobiliare, il diritto alla commissione rimane invariato, purché l'operazione conclusa sia economicamente identica o differisca solo in modo insignificante nel risultato economico dall'operazione offerta. Il diritto alla commissione si applica in particolare nei casi di acquisto anziché locazione, acquisizione di quote societarie anziché immobili, diritto di superficie anziché acquisto, o scambio anziché acquisto o locazione.

5. Esigibilità del Diritto alla Commissione

Il diritto alla commissione è esigibile al momento della conclusione del contratto di acquisto/locazione. La commissione è pagabile al ricevimento della fattura. ANOMIS® Immobiliare ha il diritto di essere presente alla conclusione del contratto principale, ad esempio contratto di acquisto o di locazione. Se il contratto principale è concluso senza la partecipazione di ANOMIS® Immobiliare, il cliente è obbligato a informare immediatamente ANOMIS® Immobiliare sui termini principali del contratto e sulla base di calcolo del diritto alla commissione.

6. Ammontare della Commissione

La commissione è calcolata sul prezzo totale di acquisto o di locazione. Salvo diverso accordo, la commissione del venditore è dello 0-3% e quella dell'acquirente è del 3-6%, indicata esplicitamente per ciascun immobile nell'offerta di ANOMIS® Immobiliare, ciascuna più IVA nella misura prevista per legge (attualmente 19%).

7. Attività Doppia

ANOMIS® Immobiliare è autorizzata a operare anche per l'altra parte del contratto (venditore/locatore) a titolo oneroso o gratuito. In caso di attività doppia, siamo obbligati a operare in modo imparziale.

8. Conoscenza Previa

Se il cliente è già a conoscenza dell'immobile offerto da ANOMIS® Immobiliare, deve comunicarlo immediatamente, e comunque entro 3 giorni di calendario, e fornire prova su richiesta. Se il cliente omette di notificare ad ANOMIS® Immobiliare questa conoscenza previa, è tenuto a rimborsare tutte le spese sostenute da ANOMIS® Immobiliare a causa della mancata o tardiva comunicazione della conoscenza previa.

9. Commissione per Segnalatori

Le condizioni per ottenere una commissione per segnalazione sono:

9.1 L'immobile o il terreno non è già noto a ANOMIS® Immobiliare.
9.2 L'immobile o il terreno non è ancora stato pubblicamente messo in vendita (ad esempio su giornali, portali online o con cartelli di vendita).
9.3 L'immobile o il terreno si trova in Germania o Italia.
9.4 È stato concluso un accordo scritto tra ANOMIS® Immobiliare e il segnalatore riguardo all'attività di segnalazione.
9.5 ANOMIS® Immobiliare stipula un contratto di mediazione con il venditore che prevede una commissione secondo il punto 6 di questi T&C.
9.6 Il pagamento del prezzo di acquisto economico non deve essere effettuato sul conto bancario del segnalatore.
9.7 Il segnalatore non deve essere contemporaneamente anche il proprietario dell'immobile o del terreno raccomandato.

10. Limitazione di Responsabilità

La responsabilità per comportamento negligente di ANOMIS® Immobiliare, dei suoi rappresentanti legali o ausiliari è esclusa. Questo non si applica se il danno è causato da lesioni alla vita, al corpo o alla salute, o da violazioni di obblighi contrattuali essenziali (obblighi fondamentali) o dall'assenza di caratteristiche specifiche garantite da ANOMIS® Immobiliare.

Le richieste di risarcimento danni contro l'agenzia ANOMIS® Immobiliare sono soggette a un termine di prescrizione generale di 3 anni.

11. Obbligo di Informazione secondo VSBG

ANOMIS® Immobiliare non è obbligata né disposta a partecipare a una procedura di risoluzione delle controversie davanti a un organismo di conciliazione per consumatori ai sensi delle disposizioni della legge tedesca sulla risoluzione delle controversie con i consumatori (VSBG).

12. Luogo di Adempimento e Foro Competente

Il luogo di adempimento e il foro competente per i commercianti è Berlino, Germania.

13. Clausola Salvatoria

Se una o più delle disposizioni sopra indicate risultano invalide, la validità delle restanti disposizioni non ne sarà influenzata. Questo vale anche se una parte di una disposizione è invalida, ma un'altra parte è valida. La disposizione invalida sarà sostituita tra le parti con una disposizione che si avvicini il più possibile agli interessi economici delle parti contrattuali e che non sia in contrasto con gli accordi contrattuali.

Note Legali ANOMIS® Immobiliare

Il contratto di mediazione con la nostra agenzia o con il nostro rappresentante si perfeziona con l’utilizzo dei nostri servizi di intermediazione. La commissione dell'acquirente è compresa tra il 3-6% del prezzo di acquisto più l'IVA prevista per legge. Con la firma del contratto preliminare di acquisto, ANOMIS® Immobiliare o i suoi rappresentanti hanno diritto a un immediato diritto al pagamento da parte dell'acquirente. Inoltre, l'acquirente è responsabile per l'imposta di trasferimento immobiliare, le spese notarili e l'imposta di registro. Non garantiamo l'esattezza delle informazioni fornite per i singoli immobili, poiché si basano esclusivamente su informazioni trasmesseci da terzi. Se l'immobile intermediato da noi è già noto, vi preghiamo di comunicarcelo immediatamente per iscritto. In modo automatico, l'attestazione dell'immobile è considerata per prima da ANOMIS® Immobiliare. Inoltre, si applicano i nostri Termini e Condizioni. I Termini e Condizioni fanno parte integrante del contratto di mediazione e sono qui riconosciuti dal cliente dell’agenzia. I clienti possono essere sia consumatori che imprenditori.