ANOMIS® Immobilien Germania – Italia
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Avvertenze legali ANOMIS® Immobilien
L’incarico di mediazione con la nostra agenzia o con i nostri incaricati nasce attraverso l’utilizzo dei nostri servizi di intermediazione. La provvigione a carico dell’acquirente ammonta al 6% del prezzo di acquisto, oltre IVA di legge.
Se, grazie all’attività di ANOMIS® Immobilien, viene concluso un contratto di compravendita, il sottoscritto si impegna a corrispondere una provvigione fino ad un massimo del 6% del prezzo originariamente richiesto, indipendentemente dal prezzo finale negoziato. La provvigione minima è pari a 3.000 € oltre IVA di legge.
La provvigione diviene esigibile alla sottoscrizione del preliminare di vendita o, al più tardi, al rogito notarile. Più mandanti rispondono in solido. Con la conclusione del preliminare sorge un diritto immediato al pagamento.
Tutte le informazioni fornite sono senza garanzia. In caso di conoscenza pregressa di un immobile, ciò deve essere comunicato per iscritto. Inoltre, valgono le nostre Condizioni Generali (AGB).
Le AGB costituiscono parte integrante del contratto di mediazione e vengono accettate dal cliente. I clienti possono essere sia consumatori sia imprenditori.
Condizioni Generali di Contratto (AGB) di ANOMIS® Immobilien
Le seguenti Condizioni Generali di Contratto (AGB) costituiscono la base del contratto di mediazione. Il cliente ne ha riconosciuto l’inclusione nel contratto e conferma di aver ricevuto una copia delle AGB o di essere stato informato della possibilità di consultarle sul sito www.anomis-immo.de/agb.
1. Validità
Un contratto di mediazione con noi nasce tramite l’utilizzo dei nostri servizi con consapevolezza della provvigione dovuta in caso di acquisto, oppure tramite accordo in forma testuale nel caso di interesse all’acquisto.Diritto di recesso: entro 14 giorni è possibile recedere dal contratto con ANOMIS® Immobilien senza indicarne i motivi, tramite comunicazione scritta.
2. Riservatezza / Divieto di divulgazione
Le offerte e le informazioni fornite da ANOMIS® Immobilien, in particolare gli esposés e il loro contenuto, sono confidenziali e destinate esclusivamente al destinatario. È vietata la divulgazione a terzi senza previo consenso scritto di ANOMIS® Immobilien.In caso di violazione e qualora un terzo o una persona successivamente informata concluda il contratto principale, il cliente è tenuto a versare un risarcimento danni pari alla provvigione dovuta. Il cliente può dimostrare l’assenza o la minore entità del danno.
Ulteriori diritti risarcitori restano impregiudicati.
3. Offerte
Le offerte di ANOMIS® Immobilien sono senza impegno. Errori, vendita o locazione intermedia restano riservati.Le informazioni si basano su dati forniti da venditori o locatori; ANOMIS® Immobilien non risponde della loro correttezza. È responsabilità del cliente verificarli. Una responsabilità per dolo o colpa grave rimane possibile.
4. Insorgenza del diritto alla provvigione
La comunicazione dell'indirizzo dell'immobile o del venditore avviene con espresso riferimento al diritto alla provvigione.Il diritto alla provvigione sorge non appena, tramite l'attività di ANOMIS® Immobilien, viene concluso un contratto. È sufficiente la concausalità.
Il diritto alla provvigione rimane anche se il contratto viene concluso a condizioni diverse, con un altro immobile dello stesso proprietario o con modalità economiche equivalenti (acquisto anziché locazione, acquisto di quote societarie, diritto di superficie, permuta ecc.).
5. Esigibilità della provvigione
La provvigione diviene esigibile alla firma del preliminare o alla conclusione del contratto notarile/di locazione.È dovuta dopo fatturazione.
ANOMIS® Immobilien ha il diritto di essere presente al momento della stipula del contratto principale.
In caso di assenza, il cliente deve informare immediatamente sul contenuto essenziale del contratto.
La provvigione spetta ad ANOMIS® Immobilien indipendentemente dal fatto che il venditore sia anch'esso agente immobiliare.
6. Importo della provvigione
La provvigione si calcola sul prezzo totale.Se non diversamente concordato:
provvigione venditore: 0–3 %
provvigione acquirente: 3–6 %
come indicato per ogni immobile nelle offerte, oltre IVA (19%).
La provvigione minima è 3.000 € + IVA.
È dovuta al preliminare o al rogito.
7. Doppia mediazione
ANOMIS® Immobilien può operare anche per la controparte, con o senza compenso, restando imparziale.8. Conoscenza pregressa
Se il cliente conosce già l'immobile, deve comunicarlo entro 3 giorni e dimostrarlo su richiesta.In caso contrario, è tenuto al rimborso dei costi.
9. Provvigione per segnalatori
È prevista solo se:- l'immobile non è già noto ad ANOMIS® Immobilien
- non è pubblicamente in vendita
- si trova in Germania o Italia
- esiste accordo scritto
- viene concluso un contratto di mediazione valido
- il pagamento non avviene sul conto del segnalatore
- il segnalatore non è proprietario dell'immobile
10. Limitazione di responsabilità
Esclusa la responsabilità per negligenza semplice, salvo danni a vita, corpo o salute o violazione di obblighi essenziali.I diritti di risarcimento si prescrivono dopo 3 anni.
11. Informativa VSBG
ANOMIS® Immobilien non è obbligata né disposta a partecipare a procedure di conciliazione.12. Foro competente
Per i commercianti è competente il foro di Berlino, Germania.13. Clausola salvatoria
Se una clausola è invalida, la validità delle restanti rimane. Le parti sostituiranno la clausola con una soluzione economicamente equivalente.
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