Domande Frequenti
Quando si tratta di immobili e intermediazione, spesso sorgono molte domande. Qui troverai risposte ad alcune di queste domande che si verificano particolarmente frequentemente. Abbiamo raccolto queste domande e risposte nella nostra sezione FAQ per te. Ti preghiamo di contattarci direttamente in caso di dubbi.
Quanto costa un agente immobiliare per l'acquisto o la vendita di una proprietà?
Quanto costa un agente immobiliare per l'acquisto o la vendita di una proprietà?
I costi per l'agente immobiliare ammontano a circa il 7 percento del prezzo di vendita. Le commissioni di mediazione sono generalmente condivise tra il venditore e l'acquirente. Inoltre, assumere un agente come noi può farti risparmiare molto denaro, sforzo e tempo, poiché ci occupiamo di tutte le pratiche burocratiche, otteniamo i documenti necessari dal venditore per il notaio e ci prendiamo cura di altri requisiti costosi per te.
Che cos'è un certificato energetico?
Che cos'è un certificato energetico?
Il certificato energetico valuta l'efficienza energetica di una proprietà. Quando un edificio o un appartamento viene costruito, venduto o viene firmato un nuovo contratto di locazione, deve essere rilasciato un certificato energetico. Per le unità individuali, il certificato energetico semplificato può essere redatto da un tecnico iscritto all'albo professionale secondo le normative statali. Questo certificato energetico semplificato si applica agli appartamenti di tutte le classi energetiche.
Quali sono le classi energetiche?
Quali sono le classi energetiche?
- KlimaHaus A Gold - Domanda di energia inferiore a 10 kWh/m2a
- KlimaHaus A - Domanda di energia inferiore a 30 kWh/m2a
- KlimaHaus B - Domanda di energia inferiore a 50 kWh/m2a
- KlimaHaus C - Domanda di energia inferiore a 70 kWh/m2a
- KlimaHaus D - Domanda di energia inferiore a 90 kWh/m2a
- KlimaHaus E - Domanda di energia inferiore a 120 kWh/m2a
- KlimaHaus F - Domanda di energia inferiore a 160 kWh/m2a
- KlimaHaus G - Domanda di energia superiore a 160 kWh/m2a
Quali tasse e spese vengono sostenute durante l'acquisto di una proprietà?
Quali tasse e spese vengono sostenute durante l'acquisto di una proprietà?
Quando si acquista una proprietà, vengono sostenute tasse di registro o IVA, nonché tasse ipotecarie e catastali, a carico dell'acquirente. Queste vengono calcolate come segue, a condizione che la proprietà non sia classificata come appartamento di lusso:
Inoltre, la tassa di registro è del 7% per l'acquisto di terreni edificati, 8% per terreni edificabili non sviluppati e 15% per terreni agricoli. Il valore catastale della proprietà serve come base per il calcolo. Se la proprietà è acquisita da una società almeno 5 anni dopo il completamento dei lavori di costruzione, si applicano le stesse aliquote fiscali previste per l'acquisto di una proprietà da parte di un privato.
La tassa di registro è la tariffa dovuta per l'iscrizione dell'atto presso l'Agenzia delle Entrate.
La tassa ipotecaria è la tariffa dovuta per l'iscrizione nel registro pubblico delle proprietà.
La tassa catastale è la tariffa dovuta per la trascrizione catastale.
Le tasse di registro, ipotecarie e catastali sono trattenute dal notaio, che è personalmente e completamente responsabile del pagamento di queste imposte indirette e addebita all'acquirente questo servizio.
Acquisto di una prima casa (privato):
- Tassa di registro: 2%* (minimo 1.000 €)
- Tassa ipotecaria: 50 €
- Tassa catastale: 50 €
*Base di calcolo: rendita catastale moltiplicata per 115,5
Acquisto di una prima casa (da una società):
- IVA: 4% del prezzo di acquisto
- Tassa di registro: 200 €
- Tassa ipotecaria: 200 €
- Tassa catastale: 200 €
Acquisto di una seconda casa o altra proprietà (privato):
- Tassa di registro: 9%*
- Tassa ipotecaria: 50 €
- Tassa catastale: 50 €
*Base di calcolo: rendita catastale moltiplicata per 126
Acquisto di una seconda casa o altra proprietà (da una società):
- IVA: 10% del prezzo di acquisto
- Tassa di registro: 200 €
- Tassa ipotecaria: 200 €
- Tassa catastale: 200 €
Inoltre, la tassa di registro è del 7% per l'acquisto di terreni edificati, 8% per terreni edificabili non sviluppati e 15% per terreni agricoli. Il valore catastale della proprietà serve come base per il calcolo. Se la proprietà è acquisita da una società almeno 5 anni dopo il completamento dei lavori di costruzione, si applicano le stesse aliquote fiscali previste per l'acquisto di una proprietà da parte di un privato.
La tassa di registro è la tariffa dovuta per l'iscrizione dell'atto presso l'Agenzia delle Entrate.
La tassa ipotecaria è la tariffa dovuta per l'iscrizione nel registro pubblico delle proprietà.
La tassa catastale è la tariffa dovuta per la trascrizione catastale.
Le tasse di registro, ipotecarie e catastali sono trattenute dal notaio, che è personalmente e completamente responsabile del pagamento di queste imposte indirette e addebita all'acquirente questo servizio.
Quanto costa un contratto preliminare con un notaio?
Quanto costa un contratto preliminare con un notaio?
Un esempio: per una proprietà del valore di 300.000 euro, i costi notarili per il contratto preliminare ammontano a 1.270 euro. Questa tariffa include i costi di certificazione, nonché la consulenza, la redazione del contratto e l'appuntamento per la certificazione. Il notaio può anche addebitare spese come affrancature o telefonate.
Quando ha senso un contratto preliminare?
Quando ha senso un contratto preliminare?
Può essere utile se il venditore ritiene il prezzo offerto interessante e l'acquirente ha trovato la proprietà giusta. Il contratto preliminare deve essere coerente con il contratto principale e includere tutti i dettagli chiave come il prezzo di vendita, il periodo di validità e la data prevista per il trasferimento.
Quali sono le conseguenze del ritiro da una dichiarazione di intento d'acquisto?
Quali sono le conseguenze del ritiro da una dichiarazione di intento d'acquisto?
Sia il venditore che l'acquirente possono ritirarsi dalla dichiarazione di intento d'acquisto in qualsiasi momento. Sebbene la dichiarazione di intento non sia vincolante, un ritiro può avere conseguenze. Ad esempio, se un notaio è stato incaricato di redigere il contratto di acquisto e una delle parti si ritira, questa deve pagare almeno la metà dei costi notarili sostenuti. Inoltre, se hai versato una cauzione con la dichiarazione di intento, questa viene generalmente accreditata sul prezzo di acquisto o sulla commissione di mediazione al completamento di un accordo di acquisto.
Se ti ritiri dalla dichiarazione di intento, la cauzione potrebbe non essere rimborsata, a seconda dell'accordo.
Una dichiarazione di intento non è vincolante né per il venditore né per te. Nessuna delle parti è obbligata a vendere o acquistare la proprietà. Tuttavia, la dichiarazione di intento ha un certo carattere ufficiale, poiché può servire come punto di partenza per il contratto di acquisto. Il tuo interesse per la proprietà dovrebbe quindi essere significativo. Invia una dichiarazione di intento solo se sei sicuro di poterti permettere la proprietà.
Se ti ritiri dalla dichiarazione di intento, non sei tenuto a pagare la commissione di mediazione. Questa commissione è dovuta solo dopo la finalizzazione del contratto di acquisto notarile.
Se ti ritiri dalla dichiarazione di intento, la cauzione potrebbe non essere rimborsata, a seconda dell'accordo.
Una dichiarazione di intento non è vincolante né per il venditore né per te. Nessuna delle parti è obbligata a vendere o acquistare la proprietà. Tuttavia, la dichiarazione di intento ha un certo carattere ufficiale, poiché può servire come punto di partenza per il contratto di acquisto. Il tuo interesse per la proprietà dovrebbe quindi essere significativo. Invia una dichiarazione di intento solo se sei sicuro di poterti permettere la proprietà.
Se ti ritiri dalla dichiarazione di intento, non sei tenuto a pagare la commissione di mediazione. Questa commissione è dovuta solo dopo la finalizzazione del contratto di acquisto notarile.
Cosa può ancora andare storto dopo un appuntamento dal notaio?
Cosa può ancora andare storto dopo un appuntamento dal notaio?
- Problemi con il finanziamento.
- Ritardi nell'iscrizione al catasto.
- Discrepanze nella bozza del contratto di acquisto.
- Imposte sulla speculazione.
- Diritti di prelazione di terzi.
- Difetti nella proprietà.
- Ritiro dal contratto di acquisto.
Quando è dovuta la commissione di mediazione?
Quando è dovuta la commissione di mediazione?
La commissione di mediazione diventa esigibile quando un trasferimento di proprietà è facilitato dal mediatore.
La commissione è pagabile al momento dell'emissione della fattura una volta firmato il contratto preliminare di acquisto.
La commissione è pagabile al momento dell'emissione della fattura una volta firmato il contratto preliminare di acquisto.
Qual è la commissione di intermediazione?
Qual è la commissione di intermediazione?
La commissione dovuta a noi al momento della vendita con successo di una proprietà è del 3% più l'IVA prevista per legge sia per l'acquirente che per il venditore. Per le proprietà in cui il venditore non condivide la commissione, viene addebitata una commissione del 6% più IVA. Per le proprietà in affitto, è prevista una commissione fino a due mesi di affitto netto, e deve essere fornito un deposito cauzionale pari a tre mesi di affitto netto.
Cosa dovrebbe includere un'esposizione?
Cosa dovrebbe includere un'esposizione?
Sia in forma digitale che stampata, l'esposizione è solitamente la prima fonte di informazioni su una proprietà e contiene una vasta quantità di dati, cifre e fatti importanti.
Le foto di tutte le stanze e, se applicabile, dell'area esterna dovrebbero fornire una prima impressione della casa o dell'appartamento. Devono essere incluse informazioni sul tipo di proprietà, superficie abitabile, data di ingresso, numero di stanze, anno di costruzione, prezzo di affitto o acquisto, costi aggiuntivi, eventuali attrezzature esistenti, deposito cauzionale o commissione di intermediazione.
Con l'introduzione obbligatoria per legge dell'attestato di prestazione energetica, i dettagli più importanti di tale attestato devono ora essere inclusi anche nell'esposizione (e negli annunci). L'edificio ha un certificato di domanda o di consumo? Che tipo di riscaldamento viene utilizzato? Qual è il consumo energetico finale? Questi sono solo alcuni dei dettagli sull'attestato di prestazione energetica che devono essere inclusi in un'esposizione professionale.
Un'altra componente importante è la descrizione della proprietà, che include dettagli sulla posizione, le condizioni e le caratteristiche. Possono essere menzionati anche possibili usi alternativi.
Suggerimento: Di recente, ai potenziali acquirenti è stato chiesto di confermare nell'esposizione di essere stati informati del loro diritto di recesso. Questo per proteggerti come consumatore, come richiesto dall'UE. Pertanto, esiste anche l'opzione per il diritto di recesso con il contratto di intermediazione!
Le foto di tutte le stanze e, se applicabile, dell'area esterna dovrebbero fornire una prima impressione della casa o dell'appartamento. Devono essere incluse informazioni sul tipo di proprietà, superficie abitabile, data di ingresso, numero di stanze, anno di costruzione, prezzo di affitto o acquisto, costi aggiuntivi, eventuali attrezzature esistenti, deposito cauzionale o commissione di intermediazione.
Con l'introduzione obbligatoria per legge dell'attestato di prestazione energetica, i dettagli più importanti di tale attestato devono ora essere inclusi anche nell'esposizione (e negli annunci). L'edificio ha un certificato di domanda o di consumo? Che tipo di riscaldamento viene utilizzato? Qual è il consumo energetico finale? Questi sono solo alcuni dei dettagli sull'attestato di prestazione energetica che devono essere inclusi in un'esposizione professionale.
Un'altra componente importante è la descrizione della proprietà, che include dettagli sulla posizione, le condizioni e le caratteristiche. Possono essere menzionati anche possibili usi alternativi.
Suggerimento: Di recente, ai potenziali acquirenti è stato chiesto di confermare nell'esposizione di essere stati informati del loro diritto di recesso. Questo per proteggerti come consumatore, come richiesto dall'UE. Pertanto, esiste anche l'opzione per il diritto di recesso con il contratto di intermediazione!
Come si ottiene un'esposizione?
Come si ottiene un'esposizione?
Hai scelto una proprietà meravigliosa e ora desideri ulteriori informazioni, come un'esposizione? Ti invieremo un'email con l'esposizione allegata. Per aprire questa esposizione, vai alla fine dell'email, dove si trova il pulsante 'Contratto di intermediazione / Esposizione'. Clicca su questo pulsante senza esitazione, anche se indica 'Contratto di intermediazione'. Stai tranquillo, tutto è gratuito fino a quando non decidi di acquistare e fino alla fase del notaio. Se decidi di acquistare una proprietà, si applicheranno le commissioni di intermediazione pubblicizzate e già note. Questo pulsante è rilevante solo più tardi se l'acquisto viene finalizzato. Tuttavia, naturalmente desideri vedere l'esposizione in anticipo per ottenere maggiori informazioni sulla proprietà desiderata. Quindi, fai clic su questo pulsante e conferma. Riceverai quindi un codice a quattro cifre che potrai utilizzare per aprire l'esposizione.
Come si ottengono ulteriori documenti, informazioni dettagliate, più planimetrie, la posizione esatta e i documenti di vendita?
Come si ottengono ulteriori documenti, informazioni dettagliate, più planimetrie, la posizione esatta e i documenti di vendita?
Se hai già esaminato l'esposizione e hai cliccato su 'Contratto di intermediazione / Accesso all'esposizione,' scrivici indicando quali documenti aggiuntivi ti servono. Te li invieremo tempestivamente via email. In questa email, fai di nuovo clic sul pulsante 'Contratto di intermediazione / Accesso all'esposizione,' e riceverai immediatamente un codice a quattro cifre. Inserisci questo codice per accedere ai documenti.
Come si prenota un appuntamento per una visita?
Come si prenota un appuntamento per una visita?
Descrizione del processo per prenotare una visita di una proprietà:
Questo era il processo generale! A seconda del paese e della regione, i passaggi e i processi esatti possono variare leggermente.
- 1. Contatto: Per prima cosa, è necessario contattare l'agente immobiliare o il proprietario. Questo può essere fatto via telefono, email o tramite una piattaforma immobiliare.
- 2. Invia una richiesta: Fai sapere all'agente o al proprietario che sei interessato a visitare la proprietà. Fornisci le date preferite.
- 3. Verifica disponibilità: L'agente o il proprietario verificherà la disponibilità e suggerirà possibili date. A volte è possibile visualizzare direttamente gli orari disponibili online.
- 4. Conferma dell'appuntamento: Una volta trovata una data adatta, confermala. Sii puntuale e mostra interesse per lasciare una buona impressione.
- 5. Chiarire i dettagli: Prima della visita, chiarisci tutti i dettagli importanti con l'agente o il proprietario, come il punto di incontro, la durata della visita e cosa dovresti portare (ad esempio, documento d'identità, documenti).
- 6. Visita: Alla data concordata, incontrati con l'agente o il proprietario per la visita. Fai domande e prendi appunti durante la visita.
- 7. Fornire feedback: Dopo la visita, puoi fornire un feedback all'agente o al proprietario per comunicare se sei ancora interessato.
- 8. Passaggi successivi: Se decidi per la proprietà, segui ulteriori passaggi come l'invio di una candidatura o la presentazione di un'offerta.
Questo era il processo generale! A seconda del paese e della regione, i passaggi e i processi esatti possono variare leggermente.
In cosa consiste una visita con noi?
In cosa consiste una visita con noi?
Conduciamo visite sia in tedesco che in italiano, garantendo l'assenza di barriere linguistiche.
Ogni visita di proprietà dura in genere circa un'ora.
Ecco un processo tipico per visitare 1–2 proprietà:
Questa è una panoramica generale di come procede tipicamente una visita di proprietà.
Ogni visita può differire leggermente, a seconda del tipo di proprietà e delle esigenze individuali delle parti coinvolte.
Ogni visita di proprietà dura in genere circa un'ora.
Ecco un processo tipico per visitare 1–2 proprietà:
- 1. Saluto e introduzione: All'arrivo alla proprietà, sarai accolto da un agente o proprietario. Avverrà una breve introduzione e un primo incontro. Confermerai sul posto con la tua firma su un modulo che noi, come mediatori, dobbiamo successivamente dimostrare al notaio che ti abbiamo mostrato la proprietà per primi e che non eri precedentemente a conoscenza della stessa.
- 2. Visita della proprietà: L'agente o il proprietario ti guiderà attraverso la proprietà e ti mostrerà le varie caratteristiche, inclusi terreni, case, ville e stanze. Avrai l'opportunità di fare domande, discutere dettagli e scattare foto.
- 3. Spiegazione delle caratteristiche: Durante la visita, l'agente spiegherà le caratteristiche della proprietà, come terreni, impianti agricoli, sistemi di riscaldamento, finestre, pavimenti, cucine attrezzate e bagni.
- 4. Discussione sugli aspetti unici: L'agente o il proprietario affronterà eventuali caratteristiche uniche o specifiche della proprietà che potrebbero essere rilevanti per te.
- 5. Discussione sulle condizioni e sulle esigenze di ristrutturazione: Se necessario, verranno discusse le condizioni della proprietà, nonché eventuali lavori di ristrutturazione o modernizzazione richiesti.
- 6. Area esterna e dintorni: Se la proprietà include un giardino, un balcone, una terrazza o un terreno, anche queste aree verranno visualizzate. Saranno fornite anche informazioni sui dintorni, come opzioni di acquisto, scuole e trasporti.
- 7. Conclusione e domande: Alla fine della visita, avrai la possibilità di porre domande aggiuntive o chiarire dettagli. L'agente o il proprietario ti informerà sui prossimi passi se sei interessato.
- 8. Congedarsi: Dopo la visita, verrai salutato. Potrai quindi decidere se sei interessato alla proprietà e procedere con i passaggi successivi.
Questa è una panoramica generale di come procede tipicamente una visita di proprietà.
Ogni visita può differire leggermente, a seconda del tipo di proprietà e delle esigenze individuali delle parti coinvolte.
Quanto costa una visita in loco di una proprietà?
Quanto costa una visita in loco di una proprietà?
Le nostre visite in loco sono gratuite per 1–2 proprietà. Non ci sono costi associati alla visita della proprietà. Vogliamo assicurarci che tu possa esplorare la proprietà con calma per prendere una decisione informata.
Se hai ulteriori domande o desideri fissare un appuntamento, saremo lieti di aiutarti.
Se hai ulteriori domande o desideri fissare un appuntamento, saremo lieti di aiutarti.
Qual è il costo di una visita estesa per più di 2 proprietà in loco?
Qual è il costo di una visita estesa per più di 2 proprietà in loco?
Per i clienti che desiderano visitare più proprietà, si applica una piccola tariffa di servizio, ad esempio, diverse case vengono visitate, tutte situate un po' distanti, richiedendo più di 1–2 ore. Se sei arrivato in Toscana, Italia, in aereo o in auto e desideri visitare proprietà per 1–2 giorni per trovare la tua casa dei sogni:
Per i clienti che desiderano visitare più di 2 proprietà e che vengono accompagnati da noi per un'intera giornata o anche per 2 giorni, offriamo un servizio speciale.
In questo caso, addebitiamo una piccola tariffa di servizio di €50 al giorno.
Questa tariffa copre il servizio aggiuntivo, che include la visione di più di 2 proprietà, il trascorrere più di 2 ore nelle visite, o anche il trasporto verso varie proprietà con la nostra auto safari, offrendo supporto personalizzato per assicurarti di trovare la proprietà perfetta.
Vogliamo assicurarci che la tua ricerca della proprietà sia il più efficiente e piacevole possibile.
Faccelo sapere se sei interessato a questo servizio o se hai ulteriori domande. Siamo lieti di aiutarti.
Questo chiarisce ai clienti che questa tariffa è addebitata per un servizio aggiuntivo e personalizzato e per un'organizzazione efficiente delle visite.
Non vediamo l'ora di assisterti e siamo sicuri che troveremo la proprietà perfetta per te.
Per i clienti che desiderano visitare più di 2 proprietà e che vengono accompagnati da noi per un'intera giornata o anche per 2 giorni, offriamo un servizio speciale.
In questo caso, addebitiamo una piccola tariffa di servizio di €50 al giorno.
Questa tariffa copre il servizio aggiuntivo, che include la visione di più di 2 proprietà, il trascorrere più di 2 ore nelle visite, o anche il trasporto verso varie proprietà con la nostra auto safari, offrendo supporto personalizzato per assicurarti di trovare la proprietà perfetta.
Vogliamo assicurarci che la tua ricerca della proprietà sia il più efficiente e piacevole possibile.
Faccelo sapere se sei interessato a questo servizio o se hai ulteriori domande. Siamo lieti di aiutarti.
Questo chiarisce ai clienti che questa tariffa è addebitata per un servizio aggiuntivo e personalizzato e per un'organizzazione efficiente delle visite.
Non vediamo l'ora di assisterti e siamo sicuri che troveremo la proprietà perfetta per te.
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