Pensione in posizione top, 14 ettari, vista mare, uliveto, 8 camere doppie, 7 appartamenti glamping e casa principale

Questa tenuta unica nelle Colline Metallifere della Maremma toscana è da sempre una delle proprietà più belle dell'intera regione. La sua esclusiva posizione panoramica offre una vista impareggiabile a 360° sul Golfo di Follonica, da Punta Ala a Piombino, e sull'Elba, sulla Corsica e sulle colline senesi.

La villa storica appartenne a una delle famiglie più importanti di Scarlino e conserva il carattere autentico di un podere toscano, in cui un tempo abitazione e lavoro erano armoniosamente uniti. Oggi ospita un bed and breakfast di alto livello con ristorazione propria.

Il restauro completo ha conservato la struttura originale: muri in pietra naturale, soffitti in castagno secondo la tradizione e materiali come legno, cotto e pietra locale si uniscono a elementi moderni in vetro, acciaio e ferro, creando un elegante equilibrio tra tradizione e modernità.

Il terreno di circa 14 ettari comprende vegetazione autoctona, un uliveto produttivo con 700 piante, produzione di olio biologico, un pozzo artesiano, un sistema di raccolta dell'acqua piovana e impianti solari.

Un punto forte è la piscina dalle forme naturali con zona spiaggia, inserita nel pendio privato con vista mare, un luogo di quiete tra gli uliveti.

Sul terreno si trovano inoltre 7 lodge glamping di lusso (55 m² ciascuno), collegati al livello di servizio del relais.

La villa – distribuzione degli spazi

Piano terra: loggia vetrata di 100 m² con vista mare, grande salone nelle ex stalle, cucina, bagno ospiti, studio privato con bagno, grande suite (30 m²) con bagno in pietra naturale e giardino proprio.

Primo piano: tre camere esclusive di 24, 30 e 28 m², ciascuna con bagno di pregio; due con terrazza privata (20 m²).

Secondo piano: due camere mansardate pienamente abitabili di 28 e 30 m², entrambe con bagni in pietra naturale.

In tutta la villa i pavimenti in castagno massello con finitura scura in resina naturale conferiscono un'eleganza particolare.

Dotazioni tecniche

Allarme, climatizzazione, impianti solari, strada d'accesso privata di 1,5 km, illuminazione, internet in fibra, allacci elettrici da 20 kW + 30 kW, sistema fognario per fino a 60 persone, irrigazione con pozzo da 84 m e cisterne da 35.000 litri.

Attività ricettiva e reddito

• B&B: da aprile a ottobre, occupazione 75%, 270 € per camera a notte
• Glamping: da aprile a ottobre, occupazione 80%, 250 € per lodge a notte
• Produzione di olio biologico interamente ritirata direttamente in azienda

Potenzialità di sviluppo: il terreno offre possibilità di sviluppo autorizzabili, tra cui la realizzazione di altri 5 lodge e la messa in produzione di circa 700 ulivi in più.

• Il restauro conservativo ha valorizzato completamente la struttura originale, mettendo in risalto i muri portanti in pietra locale e ricreando i soffitti secondo le antiche tecniche costruttive, con travi e correnti in castagno e voltine di mezzane. Materiali tradizionali come legno, cotto e pietra si fondono armoniosamente con vetro, acciaio e ferro, creando un equilibrio perfetto tra passato e contemporaneità.

• Nella zona agricola si trovano sette tende di lusso su palafitta di 55 m² ciascuna, attualmente gestite come glamping e usufruendo di tutti i servizi del relais.

• Primo piano: tre camere (24, 30 e 28 m²), tutte con bagno finestrato in pietra naturale e vasche in mosaico; due camere dispongono di terrazza privata di 20 m².

• La villa è dotata di allarme, climatizzazione caldo/freddo, solare termico, videosorveglianza, cancello automatico con videocitofono collegato alla fibra, illuminazione esterna, due impianti elettrici separati (20 kW + 30 kW), sistema fognario dimensionato fino a 60 persone, pozzo da 84 m e tre cisterne da 35.000 litri complessivi.

Scarlino è un borgo affascinante della Toscana, noto per i suoi dintorni pittoreschi e la sua ricca storia. Immerso nelle colline della Maremma, unisce atmosfera medievale e comfort moderno. La frazione di Casone è particolarmente tranquilla e vicina alla natura incontaminata, ideale per chi cerca riposo. La zona è famosa per le sue specialità gastronomiche, gli uliveti e le cantine, che trasmettono un'autentica qualità di vita toscana.

La pensione, o tenuta, sorge su una collina con splendida vista sul mare, vicino a numerose attrazioni naturali e per il tempo libero. Il romantico porto di Marina di Scarlino dista circa 8 km e invita a fermarsi con i suoi ristoranti raffinati e le boutique. La lunga spiaggia di sabbia di Cala Violina, nota per la sua acqua cristallina, è a circa 11 km ed è tra le più belle della Toscana. Per gli appassionati di golf, il Golf Club Toscana a Gavorrano è a soli 13 km. Negozi e ristoranti si trovano nel centro di Scarlino, a 5 km. Anche luoghi storici come la Rocca di Scarlino si raggiungono in pochi minuti. I collegamenti sono buoni: la superstrada E80 è a circa 7 km e la stazione di Follonica a circa 10 km. Grazie all'unione di natura, buoni collegamenti e fascino storico, la posizione offre condizioni ideali per gestire una struttura ricettiva.